我们正迎来一场全方位的“松绑”，无论你持何种立场，这些非同寻常的信号都值得重点关注。3月16日，央行、金融委提出防范化解房地产风险，银保监承诺给房地产行业更多并购贷款，财政部推迟了房地产税改革试点，就连证监会和外汇局也表态要支持房地产市场……“六部委”的表态，犹如今年房地产业的一声春雷，宣告着我们迎来真正的“政策底”。也意味着在今年，我们不会再看到比现在更坏的市场。紧随其后，各地城市的松绑、支持政策正陆续上线。3月23日，苏州部分银行首套住房贷款利率降至4.6%，与LPR利率持平。在放款时间上，工商银行只需要2-3天即可放款，大部分银行表示额度充足。房地产率先进入低利率时代，更低的利率不仅能够赋予更多的人群购买房屋的能力，同时也赋予同一个人以同样的月供支付更高价格房屋的能力。这种实实在在的利好将刺激购房需求，也因此刺激房价的上涨。3月23日，哈尔滨拟废止主城区6区商品房限售政策，也是全国首个解除限售的省会城市。继信贷松绑后，“五限”政策开始积极调整，其中解除限售，可以让一部分二手房源获得流动性和变现能力，让购房者有机会去置换新房，进而促进整个市场回暖。据不完全统计，截至目前，全国已有广州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁等近60城出台楼市调控政策，主要包含放松限购限贷、降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等。中国楼市正面临一场从中央到地方、从房企到市场、从信贷到限售的全方位、多角度的“松绑”，市场预期正在迅速恢复。我们有充分的理由相信今年楼市会有一波行情：第一，市场不缺需求，在2021年房地产行业最艰难的时刻，全国商品房销售额仍创下新高，达到18.2万亿元，今年随着利率走低和调控松绑，被压抑的需求将得到释放；第二，热点城市早已复苏，早在去年12月，北京、上海、广州、杭州等热点城市的二手房交易就已经出现翘尾行情，随着房地产支持政策陆续出台，购房热情从一二线城市向下传导至全国，整体性回暖和局部过热只是时间问题。对于购房者来说，现在就是淘金的时刻，当然与购房时机同样重要的是，找到真正有潜力的优质资产。如何定义“优质资产”，我相信很多人想到的是“稀缺、独一无二、不可复制”等，这些属性都非常正确。那么如何定义“有潜力的优质资产”，在以上属性之上需要增加一个动态的概念：肩负时代使命的资产更能跨越周期。政策，不仅是中国房地产的灵魂，也是中国经济发展的灵魂。看懂了政策，也就看懂了中国，看懂了财富的未来。一个非常生动的案例，是中国改革开放的窗口——深圳。每一个时代风口，深圳都会诞生相应的CBD，并引领财富的聚集迁移。在改革开放初期，罗湖蔡屋围CBD是深圳产业发展到一定阶段之后，金融、商贸、文化、服务自然聚集的产物，当时“宁要罗湖一张床，不要龙华一栋房”的说法是真实存在的。随后深圳进入高速发展阶段，城市对CBD的功能有了更多要求，由深圳市政府规划的福田CBD快速兴起，此后平安金融大厦刷新城市天际线，福田也慢慢从罗湖手中接过“房价顶”的接力棒。在以科创为动力的高质量发展时代，位于深圳湾畔，风景秀丽的后海CBD渐渐成熟，这里聚集了大量企业总部，涌现了一大批豪宅，深圳湾1号一跃成为深圳房价的天花板。到了今天，世界正经历百年未有之大变局，新冠疫情使这个大变局加速演进，国际经济、科技、文化、安全、政治等格局都在发生深刻调整，世界进入动荡变革期。在此背景下，前海承担大国重任，肩负了中国扩大开放新格局，丰富一国两制实践，推进粤港澳大湾区建设，率先实现社会主义现代化的时代使命。笔者深信，深圳每一个CBD都称得上是优质资产，但如果加上“有潜力成为下一个天花板”的，非前海CBD莫属。对前海的解读，不同的人有不同的视角。从交通上，前海汇聚着大湾区几乎所有的千亿工程和划时代规划，如横跨珠江东西两岸的深中通道，深珠通道、国内首屈一指的沿江高速下沉为“水下立交”方案、连接香港和前海的港深西部铁路，前海口岸等。从产业上，前海主打金融和科技两大领域，成立以来聚集世界500强企业约385家，内地上市公司近1000家，引入全国首家港资控股的消费金融公司、公募基金公司、合资证券公司、港交所前海联合交易中心，并在营商环境、法律事务、制度创新等做出突破，吸引港人港企和国内外资本，让前海成为对标曼哈顿的金融+科技中心。从政策上，前海无疑是中国政策红利第一梯队成员，不仅是“一国两制”的先行先试区，加速深港融合，也承担了粤港澳大湾区链接外部市场的“门户枢纽”作用。因为CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，不仅成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢，也是塔尖人群梦寐以求的理想居所。前海CBD现已发展成熟，其价值的浓缩就在宝安中心。作为湾区封面级城市会客厅，这里汇聚了深圳首个借鉴纽约“高线公园”理念的滨海廊桥，深圳首座128米超级摩天轮，深圳最密集的文化地标群，深圳首个五星级酒店集群等。深圳首个借鉴纽约“高线公园”理念的滨海廊桥，于今年1月28日正式开放，它是全国首个地下、地面、地上三层立体复合城市绿廊，也是深圳首个集交通、生态、观景、服务、艺术、运动、社交等城市功能为一体的创新城市公共空间。滨海廊桥就像前海都市生活的一条流动的河流，市民可以手捧咖啡，沿着廊桥去书城看书，到演艺中心看剧，去体育中心健身，或者到滨海文化公园散步看海。深圳首座128米超级摩天轮“湾区之光”，是深圳上空最高的摩天轮，也是国内首个全天景回转式进口轿厢摩天轮，为大湾区形象带来新的象征意义和地标价值。站在摩天轮轿厢中，前海城市高空、海景和公园构成的浪漫画面一览无余。宝安中心中央绿轴将成为深圳文化地标的最密集区，中央绿轴南北长约1200米，东西宽约400米，是深圳唯一南北向、面向前海湾、成规模的滨海公共空间。现已建成海滨广场、图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园，未来还将增建民俗馆和湾区书城2个文化地标。不止于高端生活和文化配套，宝安中心现已形成深圳首个五星级酒店群。作为粤港湾大湾区最具发展潜力的CBD，高端商务配套因需求而生，如拥有百年历史的奢华酒店瑞吉酒店，全球豪华型商务酒店前海JW万豪酒店和华侨城艾美酒店均汇聚于此。融合滨海、金融、科创、艺术、文化、地标等标签，将国际差旅、高端会晤、商务办公、休闲购物、品质居住无缝衔接，宝安中心将成为下一个属于深圳和湾区的CBD，其呈现的高端生活场早已成为塔尖人群的极致追求。前海CBD，这是一场登顶之战。按照社科院的《中国商务中心区（CBD）发展报告2019年》，除了香港中环CBD，中国内地城市还没有诞生一个世界级CBD，而中国作为全球经济增长的最大贡献国，从不缺乏成为世界经济中心的雄心。因此中国在前海打开一扇窗，并给予最高的开放程度，最新的体制机制，最广的先行先试空间，最大的产业发展潜力和最优的支持保障措施，前海承载了几乎所有关于国际化的梦想和构建。因此深圳举全市之力建设前海：去年9月，深圳举行的推进前海深港现代服务业合作区建设新闻发布会提出：深圳将抓住“扩区”和“改革开放”两个重点，举全市之力推进前海大开发、大开放、大发展，明确12个领域、44项措施，并落实落细为203项具体任务，这意味着前海将迈入一个更加高速、高质量发展阶段。同时，深圳城市优渥资源多汇聚于此，如深圳首个媲美纽约“高线公园”的滨海廊桥，深圳首座128米超级摩天轮，深圳最密集的文化地标群，深圳首个五星级酒店集群等，前海宝中无疑是深圳登顶世界CBD的主战场。从纽约的曼哈顿到香港的中环，从伦敦的金融城到巴黎的拉德芳斯，每一个世界级CBD都拥有以城市天际线为核心的地标建筑。在前海CBD，瑞湾府以约230米的建筑高度刷新前海宝安中心总部集群的新高，这里注定成为世界的焦点。瑞湾府总体采用旋转45°的垂直叠放设计原则，将功能与环境做连接，位于裙房的高端商业空间本身兼备了多维的连接属性，与滨海廊桥无缝接驳，把城市慢行动线与项目本身的主要空间结合在一起。瑞吉酒店是瑞湾府产品构成的核心要素，它置于项目高区33-50层以匹配高端属性，绝对的私人服务为每一位客人提供量身定制的当代奢华体验之旅。顶部设有深圳首个天际悬挑酒廊，可俯瞰前海湾繁华盛景，湾区之光、湾区之声、滨海文化公园等地标建筑让人心潮澎湃。入席前海CBD的机会一票难求，瑞湾府就是那张珍贵的入场券。为了赋予时代人物更高阶的享受和体验，瑞湾府汇聚纪达夫、ANDRÉFU、关永权、郑忠、ANDREWCOMER全球一线大师联袂设计，独特的设计魅力让它斩获了2020年亚太房地产大奖、中国最佳商业高层建筑5星奖等多个设计大奖。好的设计是人与空间精神领域的契合，瑞湾府以客户体验为核心，力图让空间美丽而实用，现代而舒适。4.4米层高搭配全景落地窗，城市的灯火，海湾的潮汐，日升月落，四时风光尽收眼底。以暖色调为主引入天空大海，利用简练的手法塑造安静、通透的艺术空间。室内设计将庄重典雅与现代摩登高端融合，呈现极简安静的生活美学。大量使用落地窗将前海繁华延伸入室内，让空间简约而不失层次感。最稀缺的资源，总是掌握在极少数人手中。瑞湾府是执掌时代红利的世界资产。疫情肆虐，全球化逆流，世界经济低迷……我们越发感受到资产带来的不确定性。如何让你的资产更有安全感，选择那些肩负时代使命的资产，可以帮助我们跨越经济周期。本广告内容、图片仅用于宣传，不构成任何要约或承诺，一切以政府正式批文为准，开发商：深圳华侨城瑞湾发展有限公司，在法律允许的范围内保留调整的权利。