粤港澳大湾区颁布限购令已过去三年。在这三年时间里，各种感叹“楼市不行”的声音层出不穷。让这批人万万没想到的是，限购不仅没有让楼市一路下滑，反而让临深片区成为抢手的香饽饽。从房价涨幅来看，以惠州、中山以及东莞为代表的各临深片区在这三年时间房价稳稳上涨，都保持在20%以上的涨幅。从限购实施的的情况来看，这三年楼市趋于平稳，没有大起大落。而且也让一手住宅紧张的城市留足了周转的时间。根据乐有家研究中心数据统计，从2016年10月限购开始，到今年10月，三年时间广州一手住宅价格上涨幅度最高，达85.6%。而偏居一隅的肇庆房价上涨态势也不容小觑，上涨幅度仅次于广州，以79.5%的上涨幅度位居第二，这也有赖于粤港澳大湾区给肇庆楼市带来的“春风”！9城中，惠州房价以5.1%的涨幅摆尾，主要是惠州不限购，在各城纷纷推出限购限贷政策之际，惠州则成了“香饽饽”，2015年-2016年期间房价快速上涨，但在2017年市场限价令后，上涨趋稳。粤港澳大湾区中限购令颁布后立即受影响比较大的是临深地区（包括东莞的凤岗镇、塘厦镇、樟木头镇、清溪镇，惠州的惠阳、大亚湾区，以及中山的南朗镇），不过三年过去了，看三地一手住宅整体成交量，受限购影响并不大。三地中仅惠州未限购，所以惠州的成交量也是遥遥领先，三年网签量都在10万套以上，远超其他两城。在价格方面，因为深中通道重大利好消息加持的中山，房价则一路上扬，三年期间房价上涨48.9%，成为三城中上涨幅度最高的，当初珠江西岸的那个“香山”也让你高攀不起咯！而在临深的这些镇区中，房价上涨最高的则是紧靠深圳的东莞凤岗镇，三年过去了，凤岗镇房价从2.3万元/㎡到3.2万元/㎡，成了很多深圳人也大喊“买不起”的地方！东莞和中山仅新房限购，二手房并不限购，所以限购令出台后，二手房反倒迎来了一波成交。三地三年二手房房价稳稳上涨，而且都整齐划一的保持在20%以上的涨幅。而相应的镇区中，房价上涨幅度差距则很大，房价上涨幅度最高的是东莞的清溪镇，三年期间上涨36.9%。乐有家研究中心盘点了临深几个镇区热门成交的二手住宅，三年时间热门楼盘房价都上涨，除了几个楼盘上涨幅度在10%以下外，其余基本都在10%以上，上涨幅度最高的则是南朗镇的顺枫华庭。有趣的是东莞的樟木头镇和中山的南朗镇，热门的二手楼盘上涨幅度都很高。